如何主張法定租賃權(民法第425條之1)避免拆屋還地!

🔔💥本所承辦成功案例分享—

 如何主張法定租賃權(民法第425條之1)避免拆屋還地!

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💥💥現實生活裡，你的土地上可能因長期有他人所有房屋占有使用，又一直未付租金或相當對價，為了討回土地而須上法院請求拆除房屋。相反的，亦可能明明是自己的房屋且已長期占有使用坐落他人土地，卻突然被主張請求要拆除而相當苦惱!

但實際上開情形，並非只要向法院提起拆屋還地訴訟，就一定可以贏得勝訴判決，因要拆除房屋返還土地的前提是該房屋建物占有使用坐落土地是無權占有，但如果是符合法律規定或推定的有權占有態樣，依法將不得請求拆除，即時有長期未付租金的情況亦然，比如法定租賃權，即民法第425條之1所明文規定及推定的租賃關係，今特就本所所承辦的成功案例案件及法定租賃權要件提出分享。

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💥🔔法定租賃權( 民法第425條之1 )之要件。

1.  土地及房屋原本同屬一人所有。

2.  土地及房屋，嗣後異其所有人(如將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時)

3.  土地或房屋移轉時，房屋已存在且具經濟價值。未辦保存登記建物亦有適用

4.  租賃期限，至房屋不堪使用時為止，不受20年限制。

5.  租金雙方協議，協議不成可再請求法院核定。

 

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🙏㊙️本所承辦案例，當事人開始第一審是委任其他律師代理，但因第一審敗訴被認定要拆除房屋返還土地後，始遠從台北來尋求本所協助，經本所及葉耀中律師審視一審判決書及所有相關資料後，發現當事人於原審針對占用他人土地部分的房屋，僅有主張非故意或重大過失 #越界建築，並以對方於越界建築當時並未即時提出異議等為由，主張對方不得再請求移去該越界部分的房屋。但對於原審調取及卷內的資料都表明，實際上原本土地房屋均同屬一人所有，後來才因買賣等等因素分歸不同人等事實，均未能適時引用及主張前述民法第425條之1的法定租賃權，進而主張有權占有。後經本所幫忙提出上訴後，特別針對本件案例之建物符合民法第425條之1的法定租賃權要件加強主張，及再調取相關資料事證鞏固加強，最終獲得二審勝訴判決，對方雖上訴三審仍遭駁回，當事人購買的建物無須拆除，而可繼續有權占有使用。

 

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🔔🙏😁誠懇建議民眾對於自身權利要適時尋求法律救濟或專業律師詢問。協策法律事務所(葉耀中律師)於接辦眾多案件的過程及經驗顯示，往往常遇到未必是當事人情況及權利沒有理由，有時反而是因為事發當下當事人不懂，又遇上尋求的律師疏忽或不清楚主張權利的正確方式或預留伏筆，而導致權益無故犧牲受損，徒呼可惜及無奈。

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😁🙏法律依據：

民法第425條之1：

「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」

「前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。」

土地法第104條第1項：

「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」