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<不動產借名登記爭訟與風險> - 實戰眉角系列2

<不動產借名登記爭訟與風險> - 實戰眉角系列2

2022-01-19 16:40:15
#借名人 = 真正所有權人
#出名人 = 登記名義人即所謂人頭
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借名登記所衍生的風險以往的討論或紛爭都會著重或認為在借名人(即真正所有權人)一方,但實際上於出名人(即登記名義人或稱人頭)死亡發生繼承的情況,出名人的繼承人如將該借名財產列入遺產核課遺產稅額,並繳納因此增加的遺產稅,事後該借名登記不動產又被借名人(真正權利人)請求返還,依現行實務判決見解將面臨無法請求借名人(真正權利人)或其繼承人給付該已繳納遺產稅額的風險。
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本件委託 #協策法律事務所(#葉耀中律師)代理的為借名人(真正所有權人),主因出名人之繼承人主張因借名登記財產所增加的遺產稅額5百多萬元,已經其繳納完畢,故於借名登記財產返還本所當事人(借名人)後,便起訴要請求返還前述其所繳納的5百多萬遺產稅。
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惟經本所律師審視相關資料發現其實出名人之繼承人早已知悉有借名登記的事實,訴訟過程本所律師另提出現行最高法院實務見解,並經法院採認,認為出名人死亡,#借名登記之財產並非必然列為其遺產而課徵遺產稅,亦不影響借名人或其繼承人請求返還之權利,且認定縱使借名登記類推委任,並有所謂受任人可請求返還 因委任事務所支出的必要費用規定,但類此情形亦無從類推適用,即該遺產稅的繳納並非處理委任事務而支出之必要費用,於一審判決駁回對方的請求。
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#協策法律事務所(#葉耀中主持律師)承辦眾多有關借名登記返還及糾紛的事件,借名登記在不動產的資產理財配置上,雖亦可依信託法規範以信託方式為之,惟實務上透過借名登記方式來操作的案例仍非常常見,但因借名登記的外觀,旁人無從辨別,有時當事人間又未有相關的書面約定或其他事前預防措施,便常衍生訴訟紛爭,建議各位好朋友,如有借名登記相關問題,不論事前或事後可先與具豐富不動產及地政實務專業的律師諮詢討論,而得以事先擬定安排相關法律問題及風險的解決及告知,事後亦得有效提出法律意見主張權利,進而可達風險降最低及利益極大化
 
 
 
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