法律新知
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借名登記? 從這裡看
2022-01-19 16:40:15由於法律規定須向地政機關登記才能取得房屋或土地的所有權，但有許多時候真正的所有權人可能基於某些原因，無法將房屋或土地的所有權登記在自己名下，進而借名登記到別人名下，這時就會形成「謄本上的登記名義人不是真正所有權人」的情形，如果之後真正所有權人要請求將房屋或土地登記在自己名下，可能會有許多問題發生，因此就讓我們來了解借名登記契約！
一、 什麼是借名登記？
雖然實務上不乏許多借名登記契約，但目前民法對於「借名登記契約」這個概念無相關規定，因此借名登記契約是由法院解釋而來，而目前最高法院關於借名登記的定義如下：稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約(參最高法院99台上1662號判決)。
二、 借名契約如何成立？是否需要簽書面契約？
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立(民法第153條第1項)，所以出名人(謄本上的登記名義人)與借名人(真正的所有權人)間，不論是有簽立書面契約，或是只有口頭約定，只要雙方約定好，就可以成立借名登記契約。
三、 要如何請求將房屋或土地的登記名義人變更為真正所有權人？
出名人與借名人雙方說好，一同去地政機關變更登記即可，但如果出名人不肯配合，此時就須要提起訴訟，請求出名人(登記名義人)將房屋或土地的所有權移轉登記給借名人(真正所有權人)。
四、 若提起請求出名人將房屋或土地的所有權移轉登記給借名人的訴訟，可能需要注意的事項有哪些？
參上述第二點，如果雙方有簽立借名登記的書面契約，此時勝訴的機會將會大幅提高。但如果雙方無簽立借名登記的書面契約，此時就要以其他方式來間接證明請求人才是真正的所有權人，例如買受房屋或土地的出資者是誰？是誰在使用、管理？房屋稅或地價稅的繳納者是誰？如果房屋或土地有出租，是誰在收租金？等等。
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