#協策法律事務所(葉耀中律師)承辦一件法拍屋請求遷讓房屋訴訟，該屋投標前法院法拍公告即載明 #不點交，不點交原因則係因有租約，該民眾進場投標拍定後，發現承租占有狀態比想像中複雜。經本所調閱相關資料後，發現該租約不只長達15年，並業經公證。且
一屋有多個承租人承租及有多個租約，並各自承租占有該房屋特定部分，但加總後租金亦僅有每月5000元，各個承租人之股東則與原本法拍債務人間均為父母兄弟姊妹親屬或股東重疊關係。
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一審：一部勝訴，判命應先返還騰空房屋一定範圍及面積的占有。 ------------------------------------
經本所律師仔細審視及調取相關資料，並擬定訴訟策略，首要以通謀虛偽的假租約及權利濫用為主要主張，另因雖有多個租約，但經本所律師發現當初在公證承租範圍的圖面有部分未畫設入，就該未劃設入且未經公證的範圍面積等同不屬承租範圍，至少應返還騰空遷讓給拍定人，且該範圍如果勝訴，亦得於一審判決後即先予以假執行請求遷讓，可掌握主動地位及籌碼。
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二審：全部勝訴，雖雙方皆上訴，但最終二審法院認定該多份租約均為通謀虛偽成立的假租約，因縱使經公證的租約不代表未有成立假租約的可能性。 -------------------------------------
並非所有不點交的物件或有人占用或業有租約存在的物件或禁止處分，即無法主張遷讓返還或移轉登記，協策法律事務所(葉耀中律師) 承辦眾多排除不點交及請求遷讓返還房屋的訴訟及案件，建議各位好朋友，如有執行查封拍賣或他人無權占用或想參與法拍屋投標及拍定後點交房地等相關問題，可先與具
豐富不動產及地政實務專業的律師諮詢討論，而得以事先擬定安排相關法律問題及風險的解決及告知，事後亦得有效迅速排除占有，進而可達
風險降最低及
利益極大化。
