央行8日對房市祭出選擇性信用管制，公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款，都有貸款成數限制，這不是政府第一次打房，過去就有為了規避而衍生不少買屋借名登記糾紛，消費者可要小心。

借名登記簡單來說，就是找人頭掛名。近來房市加溫，有人借用自己親友買房，用來規避打房的信用管制等措施，但親如兄弟、母子、睡在枕邊的愛人，都可能因借名登記糾紛鬧上法院撕破臉。

新北市板橋區詹姓男子名下有多筆房產，以收租維生，他在1999年時購置一筆房產出租，擔心稅金負擔大，先借名登記在父親名下，後來父親身體不佳，他又將該筆房產以贈與方式登記在弟弟名下。

未料，詹姓男子的胞弟在2012年間，以權狀遺失為由申請補發，將房子贈與妻子，詹在房客告知後告上法院，最後法院以購屋交涉、付款都是詹出面，認定是借名登記，判詹的弟媳需返還房產。

大陸籍高姓婦人在2002年間與台灣林姓男子結婚，5年後購房自住，因礙於自己陸配身分及丈夫有卡債，將房產登記在丈夫與前妻所生的兒子名下，未料丈夫過世後，丈夫兒子要趕走她，她氣得告上法院。

法官檢視，林姓男子當時負債150萬，且房款都是由固定4、5萬元收入的高姓婦人所支付，判林的兒子需返還。

律師徐承蔭說，民法上有「公示原則」，不動產物權登記所有人是誰，就先推定該人就是不動產所有權人。因此借名登記者，如果出名人否認的話，借名人必須要負舉證責任。

央行出手打房限制法人、自然人的貸款成數，欲購屋投資的民眾也會在看屋時，向房仲諮詢意見。記者陳宏睿／攝影

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確保權益 借名最好有證人 寫委任契約

記者陳宏睿／台中報導

借名登記產生的糾紛頻傳，借名人如何確保自己權益？律師徐承蔭表示，借名登記的情況很多，包括借名登記股票、車輛等動產，以及房屋、土地等不動產。主張借名登記者，必須自己負擔舉證責任，所以在借名時候，最好有其他證人在場證明，或者白紙黑字寫下委任契約。

徐承蔭說，「借名登記」者指的是，當事人約定將自己財產以他方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，他方就該財產做出名登記的契約，成立側重在借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與「委任契約」同視，如果內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，應賦予無名契約的法律上效力，並類推適用民法委任的相關規定。

台中市中信房屋文心河南店長陳珮甄說，不少客戶詢問，如果手上有多間預售屋，新規定上路後，貸款成數跟當初談簽約時不一樣，該如何處理；若客戶已經跟建商簽了預售屋合約，有的建商會讓客戶在合約上改名，來做房屋貸款，客戶只要支付總價千分之一「換約費」即可。

陳珮甄說，換名的目的通常是為了取得較高的貸款成數。但若是客戶自己本身沒有辦法貸款過戶，建商會要客戶自己想辦法調頭寸，否則就要付出一筆違約金，金額可能是買賣總價金的15％至20％。

資料來源：聯合報
https://udn.com/news/story/7321/5090049