法律Q&A
- 不動產買賣 -
不動產買賣
Q:斡旋金之意義及性質?
仲介業者向買方先行收取一筆款項，據以向賣方議定價格，如賣方承諾，該筆款項即轉為買賣契約之訂金，若事後買賣契約不成立，則無息返還買方。若事後買賣契約成立但一方基於可歸責之事由不履行時，依民法第249條處理。
Q:付斡旋金以後可以反悔嗎?斡旋金可退嗎?
此部分應分為三個階段討論：
1. 在斡旋議價期間內，賣方尚未同意出價：
在斡旋議價期間內，只要賣方還沒同意出價，即屬賣方尚未承諾之情事，斡旋金尚未轉為定金，在斡旋契約書上無其他之約定下，買方原則上可以隨時反悔不買，並請求仲介業者返還該筆款項。
2. 在斡旋議價期間內，賣方同意出價並收受斡旋金，但尚未就買賣契約必要之點(如定金比例、付款方法、所有權移轉登記時期、標的物交付、尾款給付之擔保)達成合意：
此部分依臺灣高等法院臺中分院109年度上更一字第27號民事判決之意旨，因買賣契約尚未成立，則斡旋金自未轉為定金之性質，買方仍得依不當得利之規定請求返還。
3. 在斡旋議價期間內，賣方同意出價，且已就買賣契約必要之點達成一致：
在此階段，若買方在可歸責事由下，拒絕履行，斡旋金已轉為定金之性質，賣方有權依民法第249條沒收該筆斡旋金。
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